個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
二手房交易稅費(fèi)有哪些？二手房交易稅費(fèi)怎么算？
二手房交易稅費(fèi)有哪些
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。
契稅
二手房交易稅費(fèi)符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
城建稅
營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。
個(gè)人所得稅
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
土地出讓金
成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米城八區(qū)外：12.9元/平米。
經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%（按成交價(jià)）。
交易手續(xù)費(fèi)
3元/平方米×建筑面積
合同印花稅
房屋成交總額×0.05%
營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
二手房交易稅費(fèi)怎么算
買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用
契稅：
首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實(shí)際成交金額的1%計(jì)算繳納；90-144㎡，按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納；144㎡以上，按照房屋實(shí)際成交金額的3%計(jì)算繳納。第二次購(gòu)房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計(jì)算繳納。
營(yíng)業(yè)稅：
普通住宅房未滿5年，按照全額營(yíng)業(yè)稅的5.6%計(jì)算；普通住宅滿5年，建筑面積144㎡以下無(wú)營(yíng)業(yè)稅，144㎡以上有差額營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)-以前房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)=AA*5.6%=差額營(yíng)業(yè)稅）。
二手中介費(fèi)用：
國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。
二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：
經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買(mǎi)方承擔(dān)50%收費(fèi)。
合同印花稅：
按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。
產(chǎn)權(quán)證印花稅：
金額為每本5元。
賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用
營(yíng)業(yè)稅及附加稅：
按照房屋成交金額的5.85%計(jì)算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門(mén)申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。
二手中介費(fèi)用：
國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。
二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：
分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣(mài)方承擔(dān)50%收費(fèi)。
土地增值稅：
按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)減免。
合同印花稅：
按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。
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