廣州經(jīng)濟適用房買賣政策-廣州經(jīng)濟適用房申請條件

廣州經(jīng)濟適用房的申請條件

在生活成本不斷升高的情況下，購房對許多人來說顯得愈加困難。所以很多人更愿意購買經(jīng)濟適用房。那么廣州經(jīng)濟適用房申請條件都有哪些呢？根據(jù)廣州市政府發(fā)布的最新公告，廣州經(jīng)濟適用房申請條件有以下幾點：

首先廣州經(jīng)濟適用房申請人及共同申請的家庭成員具有廣州市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在廣州工作或居住；

其次廣州經(jīng)濟適用房申請者的家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合政府公布的標準，并且無自有產(chǎn)權住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權住房人均居住面積低于10平方米；

經(jīng)濟適用房申請者之前并未享受過購房優(yōu)惠政策；

最后經(jīng)濟適用房申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

除了廣州經(jīng)濟適用房申請條件外，很多人也非常關心廣州經(jīng)濟適用房申請流程。那么關于廣州經(jīng)濟適用房申請流程又包括哪幾個部分呢？

首先是經(jīng)濟適用房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提出申請，并填寫申購表和相關材料；其次是街道辦事處、鎮(zhèn)政府對經(jīng)濟適用房申請者的材料進行初審；

初審通過后，市國土房管局及民政局對經(jīng)濟適用房申請人情況進行評分備案，然后公示。經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實異議不成立的，批準申請人取得購房資格并公告，同時向申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。

最后經(jīng)過輪候、配售、選房完成購買。需要提醒經(jīng)濟適用房申請人的是，近年來對申請人材料的審核較為嚴格，一點發(fā)現(xiàn)有虛假信息，會有重罰，所以填報材料時需謹慎。

廣州經(jīng)濟適用房的買賣政策

經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。廣州作為一個人口密集的大城市，經(jīng)濟適用房更是受到不少人的青睞。

第二十一條：市、縣人民政府應當根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素，規(guī)定享受購買或承租經(jīng)濟適用住房的條件及面積標準，并向社會公布。

第二十二條：申請人應當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門提出申請。

第二十三條：市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門應當在規(guī)定時間內(nèi)完成核查。符合條件的，應當公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟適用住房主管部門會同有關部門調(diào)查、核實；對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的，在經(jīng)濟適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標準。

第二十四條：符合條件的家庭，可以持核準文件選購一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買；購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人補交差價。超面積部分差價款的處理辦法，由市、縣人民政府制定并公布。

第二十五條：居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。

第二十六條：經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。