民國(guó)時(shí)期買(mǎi)旗人的房子可以分期付款，而且付款的期限和條件都很寬松，如果是買(mǎi)漢人的房子，就享受不到這種優(yōu)惠了。究其原因，主要有三點(diǎn)：

第一，旗人當(dāng)初置業(yè)的時(shí)候就已經(jīng)習(xí)慣了分期付款；

第二，民國(guó)建立后，旗人丟了靠山，成了弱勢(shì)群體；

第三，從辛亥革命到國(guó)民黨北伐那十多年里，大多數(shù)旗人都在拋售房產(chǎn)。

咱們先說(shuō)第一點(diǎn)。

理論上講，旗人在清朝是不用勞動(dòng)的，他們是征服者，同時(shí)也是統(tǒng)治者，清廷從全國(guó)百姓身上榨取血汗，為旗人分房子、分田地，為旗人發(fā)餉銀、發(fā)糧食。旗人高高在上、混吃等死，什么工作都不用做，只需要時(shí)不時(shí)地操練一下，以便隨時(shí)鎮(zhèn)壓漢人起義即可。

但清朝的財(cái)政并不寬裕，至少?gòu)那∧觊g開(kāi)始，旗房就不再是完全意義上的免費(fèi)發(fā)放了，而是先把房子分下去，再?gòu)钠烊说酿A銀里分期扣除房款。比方說(shuō)，北京某旗人成家立戶，需要住房，清廷在正陽(yáng)門(mén)外分給他一套房子，作價(jià)白銀一百兩，此后十年內(nèi)，內(nèi)務(wù)府每年都會(huì)從其餉銀中扣除十兩。

太平天國(guó)起義時(shí)，南京旗營(yíng)被燒，后來(lái)起義被鎮(zhèn)壓下去，返回南京的旗人沒(méi)有房住，清廷給他們撥付地皮，讓他們自己蓋房。旗人沒(méi)錢(qián)，清廷遂發(fā)放無(wú)息貸款，待房屋建成，再?gòu)母魅损A銀中扣還貸款，分六年還清。

所以對(duì)旗人來(lái)講，為了房子分期付款(實(shí)際上是分期扣工資)是再尋常不過(guò)的事，他們當(dāng)初分房和蓋房的時(shí)候可以分期，別人從他們手中買(mǎi)房的時(shí)候當(dāng)然也可以分期。

再說(shuō)第二點(diǎn)。

清朝沒(méi)滅亡那會(huì)兒，旗人的勢(shì)力大了去了，且不說(shuō)入關(guān)之時(shí)的大屠殺，就是在所謂的定鼎以后，也經(jīng)常發(fā)生滿臣欺壓漢臣、旗兵欺壓漢兵、旗人老百姓欺壓漢人老百姓之類(lèi)的故事。到了清朝末年，北京的漢人房東出租空房，其租房廣告上還不忘寫(xiě)上四個(gè)字：“貴旗免問(wèn)。”只要你是旗人，哪怕是把祖產(chǎn)都賣(mài)光了的破落戶旗人，也休想租我的房子，為啥？怕你欺負(fù)我！魯迅青年時(shí)去南京上學(xué)，騎著馬經(jīng)過(guò)旗人聚居區(qū)，旗人小孩拿石頭扔他，因?yàn)樵谄烊诵『⒌男哪恐校瑵h人只是為旗人服務(wù)的奴隸，根本不配騎馬。

可是清朝一完蛋，旗人就歇菜了。以南京為例，據(jù)1913年江蘇省都督府發(fā)布的公告：“當(dāng)義師光復(fù)之際，正土匪猖獗之時(shí)，藉端報(bào)復(fù)者有之，乘機(jī)奪掠者有之，該旗民如豚如犬，任人蹂躪，迨夫嚴(yán)申禁令，始克保全余生?！逼饺绽锸鼙M欺壓的漢人起來(lái)報(bào)復(fù)旗人，土匪和小偷也來(lái)趁火打劫，旗人的地位一落千丈，如果不是民國(guó)政府趕緊制止，恐怕全國(guó)各地都會(huì)發(fā)生大規(guī)模流血事件。

當(dāng)旗人遭到報(bào)復(fù)之時(shí)，魯迅去南京教育部就職，再次從旗人聚居區(qū)經(jīng)過(guò)，故地重游，這回卻再也沒(méi)有旗人小孩朝他扔石頭了，倒是有一兩個(gè)旗人老太太在沒(méi)有門(mén)窗的破屋里蠕蠕而動(dòng)，看見(jiàn)有人來(lái)，“驚懼如小鼠，連說(shuō)沒(méi)有什么，沒(méi)有什么”。

上回說(shuō)到，1912年10月，一個(gè)名叫羅務(wù)本的南京市民購(gòu)買(mǎi)旗人多壽的房子，到1915年才付清余款，且各項(xiàng)雜稅全由賣(mài)家多壽掏腰包。多壽為何接受這個(gè)有點(diǎn)苛刻的條件呢？就因?yàn)樗闪巳鮿?shì)群體的一分子，不敢不接受。

最后一點(diǎn)，就是辛亥之后旗房的“恐慌性拋售”。

民國(guó)初年社會(huì)秩序一度有些混亂，全國(guó)發(fā)生過(guò)幾起報(bào)復(fù)旗人的事件，但規(guī)模都很小。用魯迅的話說(shuō)：“漢人大大的發(fā)揮了復(fù)仇手段了嗎？并不然?！比砸阅暇槔?，旗人代表曾向臨時(shí)政府訴苦：“辛亥變更前后，凡我旗民七千余，慘死過(guò)半。”經(jīng)臨時(shí)政府核查，南京旗人原有不到七千人，事后剩余兩千人，其中四千多人逃到上海，死亡者僅九百人，而這九百人當(dāng)中又有三百多人死于自殺(在江寧旗營(yíng)點(diǎn)燃炸藥集體自殺)，實(shí)際死于報(bào)復(fù)和搶劫的，只有五百多人。

五百多人也是一個(gè)血淋淋的數(shù)字，這個(gè)數(shù)字給全國(guó)各大城市的旗人都敲響了警鐘，使他們惶恐不安，其中一部分有能力逃亡的旗人選擇了遷徙，遷往香港、上海、天津和其他一些有租界保護(hù)的城市。

人走了，房子自然要賣(mài)掉，所以民國(guó)前期各地旗房都在拋售，以至于成交價(jià)格壓得極低。像民國(guó)四年(1915年)，北京鑲白旗滿洲明昆父子出售阜成門(mén)內(nèi)王府倉(cāng)胡同的四合院，十一間瓦房，只要一百五十塊大洋而已。