契稅的稅率為3%至5%。區(qū)間稅率的實(shí)施，是考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡性和各地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，在3%至5%的稅率范圍內(nèi)決定。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別？
2、退契稅需要準(zhǔn)備哪些資料？
3、契稅退稅辦理流程
首套房契稅和二套房契稅有什么區(qū)別？
1、利率差異
在城市地區(qū)，家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房時(shí)，商業(yè)貸款的首付比例原則上為25%，當(dāng)?shù)乜缮舷赂?dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)自有住房且相應(yīng)的購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的家庭，為改善居住條件而再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付比例不得低于30%。
2、契稅稅率的差異
房屋面積小于90平方米的首套房征收1%，面積在90平方米至144平方米（因地而異）1.5%（稅率減半）地方稅率，按3%計(jì)算），面積144平方米以上按3%（地區(qū)不同），第二套房契稅按3%（地區(qū)不同）征收。
3、面積不同
首套房，購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的房產(chǎn)，需繳納1%的契稅；大于90平方米但小于144平方米的房產(chǎn)需繳納1.5%的契稅。對(duì)于144平方米以上的非普通住宅，需繳納3%的契稅。如果是第二套，無(wú)論大小，都要繳納3%的契稅。
退契稅需要準(zhǔn)備哪些資料？
契稅退稅所需材料為《契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》、《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、已繳納合同稅款證明、房屋繳納證明、購(gòu)房人身份證明、房屋登記和合同備案查詢證明等第一個(gè)材料《契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表》，由納稅人向其主管征收機(jī)構(gòu)（地稅局）申請(qǐng)后領(lǐng)取。
契稅退稅辦理流程
1、驗(yàn)收和審查。征管機(jī)構(gòu)確認(rèn)報(bào)送材料齊全后，當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并檢查納稅人填寫(xiě)的表格是否符合要求。
2、批準(zhǔn)。經(jīng)核實(shí)，情況屬實(shí)的，經(jīng)處長(zhǎng)、處長(zhǎng)、處長(zhǎng)批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人形成退稅意見(jiàn)，出具退稅證明。同時(shí)，在轉(zhuǎn)入國(guó)庫(kù)后10個(gè)工作日內(nèi)完成退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出明確答復(fù)和說(shuō)明。
3、對(duì)于部分退稅，納稅人持經(jīng)批準(zhǔn)的《契稅（節(jié)）申請(qǐng)審核并出具完稅證明后，由經(jīng)辦人出具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。
4、存檔。經(jīng)辦人將退稅文件（第五頁(yè)）、《契稅退稅（節(jié)）申請(qǐng)審核表》（第一頁(yè)）等退稅材料裝訂好，每六個(gè)月提交檔案管理人員備案。
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