購房契稅并不是說退就能退的，網(wǎng)上所說的購房契稅可以退稅是沒有官宣的，只是謠言而已，一般購房契稅退稅是沒有辦理房產(chǎn)權(quán)的才可以。那么，首套房契稅可以退嗎？2016年買的房子可以退契稅嗎？下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、首套房契稅可以退嗎？
2、2016年買的房子可以退契稅嗎
3、房貸退稅怎么操作
首套房契稅可以退嗎？
按照規(guī)定，凡購買90平方米以內(nèi)的家庭住宅，可享受首套房契稅減免優(yōu)惠政策。所謂首套房必須同時滿足三個條件：購房者必須年滿18歲，所買的房子是90平米以下的普通房子。買家目前沒有單獨或與他人共同購買的房屋。
目前，契稅的稅率為3%至5%。區(qū)間稅率的實施，是考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡性和各地區(qū)經(jīng)濟差異較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地區(qū)的實際情況，在3%至5%的稅率范圍內(nèi)決定。
但是對于首套房契稅有優(yōu)惠政策。購房者如想根據(jù)購買的首套房享受各種稅收減免和貸款優(yōu)惠，必須先申請，并持購房合同和身份證前往購房所在區(qū)。縣房地產(chǎn)交易中心提出申請。各交易中心自受理之日起7個工作日內(nèi)出具第一張購買憑證。
2016年買的房子可以退契稅嗎
可以退的。
1、納稅人已按照預(yù)售面積和預(yù)售房價繳納契稅，但在辦理房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差面積，這會導(dǎo)致房價的變化，并導(dǎo)致納稅人繳納更多的稅款。可以申請退稅。
這種情況是根據(jù)稅收征管法第五十一條規(guī)定：納稅人多繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后立即退還；納稅人自納稅之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還多繳稅款。
2、房屋交易不成立的，買賣雙方解除原房屋買賣合同，簽訂退房協(xié)議。可以申請退還申請房產(chǎn)證之前已經(jīng)繳納的契稅。
這種情況是根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于辦理購房購房契稅問題的通知》發(fā)布的：已繳納契稅的單位和個人，在辦理購房登記前先辦理退房手續(xù)。房屋所有權(quán)變更，退還已繳納的契稅；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后退房，已繳納的契稅不予退還。
房貸退稅怎么操作
[1]提供第一套房子的證明。如果這對夫婦擁有兩間或兩間以上的房子，則不能申請；
[2]憑購房合同和首付發(fā)票，到單位財務(wù)部門開具個人所得稅繳納表，留復(fù)印件和原件，等產(chǎn)權(quán)證后登記；
[3]如產(chǎn)權(quán)證已在銀行抵押，需到銀行開具相關(guān)證明，并提供房產(chǎn)證開具日期和共有人頁，以及房產(chǎn)證復(fù)印件加蓋房產(chǎn)證；
[4]貸款銀行出具的住房還款證明，并打印出每月還款流水；
[5]房產(chǎn)稅流程完成后，到當(dāng)?shù)亟灰滋庌k理退稅登記。交易完成后，等待賬戶到賬。
需要注意的是，如果您從第一次還貸當(dāng)月開始為房貸申請滿一年的退稅期，并且您在滿一年后的次月起三個月內(nèi)沒有申請退稅，這意味著你會自動放棄。
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