小產權房因為售價遠低于商品房而受到一部分人青睞。但在現行體制下，小產權房的風險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉讓;二是一旦小產權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。那么，小產權房是什么意思？買小產權房有風險嗎？下面，和360常識網一起了解一下吧！
本文目錄
1、小產權房是什么意思
2、買小產權房有風險嗎
3、自建房是小產權房嗎
小產權房是什么意思
所謂“小產權房”是指在農人團體土地上創造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管有些發布，而是由鄉政府或村委會發布，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實習上沒有真實的產權。這種房沒有國家發的土地運用證和預售許可證，購房合同疆土房管局也不會給予存案。所謂產權證也不是真實合法有用的產權證。
買小產權房有風險嗎
1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。
2、如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
3、由于鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。
4、開發資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。
5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬于商品房，而農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。
自建房是小產權房嗎
1、城中自建房有著自己的產權，不屬于小產權房類型的
2、買城中村自建房要看他是否有《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》，這是最為根本的兩個證。或者有規劃局的確認文件，確認這個房屋符合規劃，可以辦理手續。
3、土地沒有爭議、沒有違反規劃，可以保留。否則，辦不下房產證。只有土地證的房子很多。凡是能開工建設房屋的，基本都是有土地證的。但是有土地證的，不一定是合法的。
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